Покупка продажа и аренда земельных участков Консалтинговая фирма Кантри г. Александровtd.b2 { border-top: 1px solid #f4dcdc; padding-left: 2px; padding-top:2px; padding-bottom: 2px; cursor: pointer; } О Нас Услуги Проекты Объекты предлагаемые к продаже td.b2 { border-top: 1px solid #f4dcdc; padding-left: 7px; padding-top:2px; padding-bottom: 2px; cursor: pointer; }ГлавнаяНовостиНаш прайс-лист Отзывы и пожеланияОтправить заявкуКонтакты Покупка продажа и аренда земельных участков Консалтинговая фирма "КАНТРИ" предлагает услугу по покупке, продаже и аренде земельных участков. Эксперты фирмы "Кантри" успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.Мы оказываем весь спектр услуг по покупке загородной недвижимости, в том числе: Индивидуальная программа обслуживания покупателя.Выезд эксперта к клиенту с базой данных.Подбор предложений из собственной базы данных или иных баз (компании партнеры).Анализ состояния рынка.Профессиональные консультации.Рыночная оценка объекта недвижимости.Организация и проведение показов объекта.Техническая экспертиза объектов недвижимости (компании партнеры).Проведение и сопровождение сделок любой сложности.Проведение сделок с ипотечной составляющей, в т.ч.с заложенным имуществом Сбор и подготовка документов для проведения сделки (по расширенному для покупателя списку).Ведение переговоров в интересах и от имени покупателя.Организация взаиморасчетов по сделке.Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах.Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права. Оптимизация налогов.Правовая экспертиза объекта недвижимости.Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;справки о принадлежности имущества;документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);подтверждение отсутствия межевых споров;необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет - задаток лучше не передавать.Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.В итоге у продавца должны быть:свидетельство о праве собственности на земельный участок;свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества)и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости индивидуальных характеристик объекта.Совершить саму сделку.Собственно сделка состоит из следующих этапов:1)Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 1–8 месяцев) и дорогостоящая ($1,5-5 тыс.) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14-30 дней).2)Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.3)Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).4)Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). 5)Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств.На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.Мы ждем Ваших звонков и будем рады оказать Вам помощь! Покупка продажа и аренда земельных участков Консалтинговая фирма Кантри г. Александров 2006 Консалтинговая фирма Кантри | создание сайтов: megagroup.ru
sharp ar-5415
8800 gold edition
ielts
-
asus p505
fargo
dimplex model silver (sp4)
ubiquam